Kto za co odpowiada na budowie

W ramach dostosowania polskich przepisów Prawa Budowlanego do obowiązujących w Unii Europejskiej, w ostatnim czasie nastąpiły bardzo istotne zmiany. Dotyczą one samych przepisów, jak również wynikających z nich wymagań wykonawczych i przepisów BHP, które mówią, że obiekty budowlane należy budować zapewniając warunki bezpieczeństwa i higieny pracy.

Przepisy Prawa budowlanego adresowane są do uczestników procesu budowy oraz właścicieli obiektów budowlanych, natomiast nadzór i kontrolę nad przestrzeganiem tych przepisów sprawują organa administracji architektoniczno–budowlanej i nadzór budowlany.

Zgodnie z Ustawą o Prawie Budowlanym w budowie uczestniczą:

• inwestor,
• projektant,
• kierownik budowy i kierownicy robót,
• inspektor nadzoru inwestorskiego,

Każdy z wymienionych podmiotów ma określone prawa i obowiązki, których znajomość jest niezbędna do prawidłowej realizacji budowy domu.

Inwestor
Do obowiązków inwestora należy:

• zawiadomienie właściwego organu oraz projektanta o zamierzonym rozpoczęciu robót budowlanych, dołączając na piśmie oświadczenie kierownika budowy, w którym ten stwierdza sporządzenie planu „bioz”. (Przepisy BHP nakładają na inwestora obowiązek zawiadomienia właściwego inspektora pracy, w terminie 7 dni przed rozpoczęciem budowy i rozbiórki, dla której wymagane jest opracowanie planu „bioz”),
• zorganizowanie procesu budowy (przekazanie kierownikowi terenu budowy wraz z całym zapleczem; pakamery, magazyny),
• zapewnienie opracowania projektów oraz wykonania i odbiorów robót budowlanych przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach zawodowych,
• zapłata umówionego wynagrodzenia.

Właściwy organ, w decyzji o pozwoleniu na budowę, może nałożyć na inwestora obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego, a także obowiązek zapewnienia nadzoru autorskiego, w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania obiektu lub robót budowlanych bądź przewidywanym wpływem na środowisko.

Inwestor jest zobowiązany również bezzwłocznie zawiadomić właściwy organ o zmianie:

• kierownika budowy lub robót,
• inspektora nadzoru inwestorskiego,
• projektanta sprawującego nadzór autorski.